AtalayaAtalaya

Local comercial a Constantí

Constantí, Constanti, Tarragona • Ref: #3A3A7402

69.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Constanti per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

220 m²

Preu / m²

318 €

OcupacióSense confirmar
40
Local comercial a Constantí — Constantí, Constanti
Foto: Servihabitat
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar moderno de ladrillo visto y balcones con barandillas de vidrio en buen estado aparente.
  • •Salon: El interior corresponde a un local o espacio diafano en bruto o desmantelado, con techos tecnicos abiertos, cableado visto y paredes sin terminar.
  • •Exterior: Planta baja comercial con persianas metalicas cerradas y algunos grafitis superficiales.

Descripció

C. Pintor Fortuny, 2. Estado: a-estrenar. Extras: terrace, lift

Característiques

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0373508CF5507C

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 220.00m² en Constanti a 318€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Constantí, Constanti, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-19.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
396 € /m²
El teu actiu
318 € /m²
Mostres
229
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu69.900 €
ITP 10% — Cataluña6.990 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada78.190 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 d’ag. del 2026
75.900 €arrow_forward69.900 €-7.91%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Constantí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Constantí
Local Comercial en de la Coma
47

Local Comercial en de la Coma

85.000 €

266 €/m² · 320 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Reus
47

Local Comercial en Reus

98.000 €

245 €/m² · 400 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Pintor Fortuny 2 Constanti Tarragona
40

Sin Filtros For Sale In C Pintor Fortuny 2 Constanti Tarragona

49.900 €

322 €/m² · 155 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Pintor Fortuny 2 Constanti Tarragona
40

Sin Filtros For Sale In C Pintor Fortuny 2 Constanti Tarragona

113.900 €

274 €/m² · 416 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original