Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Ugíjar

Plaza Del Pescado

Ugíjar, Granada • Ref: #3A09DD53

104.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ugíjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

245 m²

Preu / m²

427 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
65
Plaza Del Pescado — Ugíjar
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior muestra suelos dañados y techos con desprendimientos, especialmente en el salón.
  • •La cocina tiene un diseño antiguo y los muebles están deteriorados, aunque las baldosas parecen estar en su lugar.
  • •Algunas habitaciones tienen paredes con humedades y desconchones, y el suelo está sin terminar.

Descripció

Casa adosada de 390 m² ubicada en Ugíjar, Granada. Se trata de una casa adosada de 390 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. Construida sobre una parcela de 245 m². Se compone de 3 plantas sobre rasante y corral. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-4130 y conexión con la A-348. Ugíjar dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano; no cuenta con estación de tren. En el entorno se encuentran supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centro de salud. Cerca se localizan los servicios municipales y el casco urbano de Ugíjar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1920

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 245 m² però el cadastre registra 509 m² (+108%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5106041VF9950E0001RP
Superfície cadastral
509 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 245.00m² en Ugíjar a 427€/m² (mediana zona 659€/m², delta -35.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -35.2% frente a la mediana zonal (659€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ugíjar, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-39.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
El teu actiu
427 € /m²
Mostres
374
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.500 €
ITP 7% — Andalucía7.315 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)366 €
Inversió total estimada113.181 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (59 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ugíjar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ugíjar

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original