Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Valencia

Salou, TarragonaPisRef: #39B18036

178.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salou per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

3.245 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
30
Piso en Valencia — Salou
Foto: Hipoges
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desgaste general.
  • Balcones: Los balcones tienen barandillas de metal que muestran signos de oxidación y las persianas de madera están deterioradas.
  • Exterior: El exterior del edificio, incluyendo las zonas comunes, parece necesitar una limpieza y mantenimiento general.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea tu propio hogar junto al Mediterráneo! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar, en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Salou, provincia de Tarragona. Un piso con interesantes posibilidades de transformación, ideal para quienes desean diseñar un hogar a su medida. El piso ofrece una distribución que permite renovar cada estancia y aprovechar su potencial. El salón-comedor puede convertirse en el verdadero punto de encuentro del piso, con acceso a una terraza. La cocina ofrece múltiples posibilidades de actualización, desde mantener una configuración independiente hasta plantear, siempre que técnicamente sea posible, una mayor conexión con la zona de día con acceso a una terraza cerrada. Los dormitorios conforman la zona más privada del inmueble y pueden transformarse en espacios confortables para el descanso. Los cuartos de baño completan la distribución y permiten una renovación integral para mejorar su funcionalidad. Salou es uno de los principales destinos de la Costa Dorada, reconocido por sus playas, paseo marítimo y extensa oferta comercial, gastronómica y de ocio. La localidad dispone además de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y numerosos establecimientos que facilitan la vida cotidiana durante todo el año. Sus comunicaciones mediante la C-31B, A-7 y AP-7 permiten desplazarse cómodamente hacia Tarragona, Reus y otros municipios del litoral, además de contar con conexiones de transporte público y proximidad al Aeropuerto de Reus. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

5

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 55.00m² en Salou a 3245€/m² (mediana zona 2909€/m², delta +11.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warningRiscos

  • Precio +11.6% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salou, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+11.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.909 € /m²
El teu actiu
3.245 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+130.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.406 € /m²
El teu actiu
3.245 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.500 €
ITP 10% — Cataluña17.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)625 €
Inversió total estimada197.975 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.000 €38.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 d’ag. del 2026
158.863 €arrow_forward178.500 €-12.36%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salou per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original