AtalayaAtalaya

Casa a Sant Vicenç dels Horts

Calle Badajoz, s/n

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Ref: #395BF085

285.600 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Vicenç Dels Horts per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

256 m²

Preu / m²

1.115 €

Habitacions

5

OcupacióOcupada · renda antiga
79
Calle Badajoz, s/n — Sant Vicenç Dels Horts
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de su mantenimiento.
  • •Exterior: Las ventanas y la puerta de entrada del edificio muestran rejas de seguridad, lo que podría indicar una antigüedad en la construcción o una necesidad de seguridad adicional.

Descripció

Espaciosa casa en Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 256 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está ubicada en el corazón de Sant Vicenç Dels Horts, en sus alrededores encontramos el Institut Gabriela Mistral, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Can Ros. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 515 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

79/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 256.00m² en Sant Vicenç Dels Horts a 950€/m² (mediana zona 2308€/m², delta -58.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (490 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -58.8% frente a la mediana zonal (2308€/m²)

Riscos

  • −490 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-51.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.308 € /m²
El teu actiu
1.115 € /m²
Mostres
126
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-36.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.760 € /m²
El teu actiu
1.115 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu285.600 €
ITP 10% — Cataluña28.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.000 €
Inversió total estimada316.160 €
Reforma estimada (estat: mejorable)102.500 € – 179.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de jul. del 2026
256.000 €arrow_forward243.200 €-5%
24 d’oct. del 2026
243.200 €arrow_forward285.600 €-17.43%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (515 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Vicenç dels Horts per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Vicenç dels Horts
Calle Barbastro, 5
73

Calle Barbastro, 5

363.630 €

1.317 €/m² · 276 m²

Veure anàlisi
Valls
72

Valls

249.000 €

1.476 €/m² · 168.75 m²

Veure anàlisi
Calle Cadis
67

Calle Cadis

229.000 €

1.950 €/m² · 117.45 m²

Veure anàlisi
Calle Cadis
66

Calle Cadis

375.000 €

1.119 €/m² · 335 m²

Veure anàlisi
Calle Badajoz
66

Calle Badajoz

168.000 €

1.084 €/m² · 155 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original