Iniciar sessió Començar

Sòl a Fuenmayor

Fuenmayor, La Rioja • Ref: #388BD4FA

63.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuenmayor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1376 m²

Preu / m²

46 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo mixto situado en la localidad de Fuenmayor. Se trata de un suelo de 1376 m², de los que parte es urbano consolidado y 1.200 m² aproximadamente son urbanizables incluido en el el Sector 2. La edificabilidad aproximada es de 1400 m²t. Uso: Residencial. Tipología: Unifamiliar y Bloque abierto. De uso residencial. Ubicados en la periferia del municipio y tienen fácil acceso por la N-232 facilitando la comunicación con servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, restaurantes, cafeterías, centro de salud, hotel, transporte público y privado. A 3 minutos caminando de parada de autobús con servicio de línea interurbana. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

5817509WN3051N0001SO

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3961 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1376.40m² en Fuenmayor a 50€/m² (mediana zona 42€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−3935 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuenmayor, La Rioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+12.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 41 € /m²
El teu actiu: 46 € /m²
Mostres: 112
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu63.000 €

ITP 7% — La Rioja4.410 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada68.710 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 d’oct. del 2026

69.000 €arrow_forward63.000 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2015 (3961 dies)

A Atalaya des de10 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuenmayor per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fuenmayor

Sector S2 Plan Parcial

1.200 €

27 €/m² · 45 m²

Veure anàlisi

Solar en Fuenmayor (la Rioja)

475.000 €

127 €/m² · 3748 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original