Pj Sant Joan Bosco

Girona • Pis • Ref: #37F017EF

49.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Girona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

1.089 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta balcones con barandillas de metal que parecen ser una adición reciente o una renovación.
•Salon: Las paredes están pintadas de rosa y el suelo es de baldosas oscuras, lo que sugiere una estética anticuada.
•Cocina: Se observan azulejos en las paredes y estantes de madera, pero faltan electrodomésticos y hay cables expuestos.
•Bano: El baño cuenta con inodoro y plato de ducha, pero el estado general de los azulejos y la grifería es antiguo.

descriptionDescripció

Piso de 46 m² en venta, de 2 dormitorios situado en Girona. Construido en 1982, este piso cuenta con una superficie de 46 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, a 12 minutos de la estación del tren y por carretera, mediante la autopista AP-7 y la nacional N-IIa. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, polideportivo, instituto, supermercado, oficina bancaria, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1982

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5606406DG8550F0007OF

Superfície cadastral

46 m²

Any construcció

1982

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 736 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 45.00m² en Girona a 1089€/m² (mediana zona 3325€/m², delta -67.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (652 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (3325€/m²)

warningRiscos

−652 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Girona, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.829 € /m²
El teu actiu: 1.089 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.818 € /m²
El teu actiu: 1.089 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €

ITP 10% — Cataluña4.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada55.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2024 (736 dies)

A Atalaya des de15 de maig del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Girona per puntuació IA

Calle Rossello

134.000 €

1.271 €/m² · 105.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Puigneulos

96.000 €

1.011 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Campcardo

119.000 €

1.520 €/m² · 78.29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montseny

159.000 €

1.840 €/m² · 86.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Tr Santa Eugenia

149.000 €

1.795 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original