Lugar Mas del Aguilo

Duesaigües, Tarragona • Casa • Ref: #378F7F6F

147.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Duesaigües per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

337 m²

Preu / m²

437 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada de piedra presenta un aspecto rústico, pero con vegetación creciendo sobre ella y enredaderas que cubren parte de las paredes, lo que sugiere falta de mantenimiento.
•Interior: El salón tiene un suelo de baldosas antiguas y una chimenea de piedra, con vigas de madera expuestas en el techo que parecen originales y en buen estado, pero el espacio se ve vacío y sin mobiliario.
•Baño: El baño muestra azulejos antiguos con un diseño de puntos rojos y una ducha de obra, lo que indica una necesidad de modernización.
•Tejado: El tejado de tejas árabes presenta musgo y suciedad acumulada, lo que sugiere que necesita limpieza y revisión.

descriptionDescripció

Casa aislada en Partida Mas de Aguilo, en el término de Duesaigues, en la provincia de Tarragona. Se trata de una casa aislada desarrollada en planta baja y planta alta. La planta baja se destina a vivienda distribuida en varias estancias aptas para la vida diaria. La planta alta es un desván de distribución diáfana. Anexo a la vivienda existe un cobertizo como almacén. Todo el conjunto edificatorio tiene una superficie total de 336 m² y está construido sobre una parcela rústica de 96.218 m². La finca está rodeada de avellanos y yermo en su mayor parte. La vivienda se encuentra en la Partida Mas de Águilo con acceso cercano a la carretera T-313 y a la N-230. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

43054A002000190000JD

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 336.70m² en Duesaigües a 437€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -76.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -76.1% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Duesaigües, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.831 € /m²
El teu actiu: 437 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-48.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 852 € /m²
El teu actiu: 437 € /m²
Mostres: 831
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu147.000 €

ITP 10% — Cataluña14.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)515 €

Inversió total estimada163.215 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original