AtalayaAtalaya

"residencial las Perlas V", Parcela Doce del Plan Especial del Polígono Guadalquivir, Nº3, 2º2

Distrito Sur, Cordoba, Córdoba • Pis · Subhasta • Ref: #368180C7

78.987 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cordoba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Habitacions

3

OcupacióLliure
92
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca registral nº 21.365, inscrita en el Registro de la Propiedad nº3 de Córdoba, al Tomo 2.118, Libro 391, Folio 105.*URBANA.- PISO VIVIENDA NÚMERO 3, tipo C, situado en planta segunda, de la escalera número 2, del conjunto urbanístico denominado "Residencial Las Perlas V", sito en la parcela DOCE del Plan Especial del Polígono Guadalquivir.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2002

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)54.150 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SIROCCO LUX, S.A. por 54.149,84 euros de principal, más 16.244,95 euros presupuestados para intereses y costas. La hipoteca original fue a favor de Caja General de Ahorros de Granada, posteriormente cedida a SIROCCO LUX, S.A. También existen limitaciones por ser Vivienda de Protección Oficial y afecciones fiscales.
Hipoteca54.150 €
Puja mínima78.987 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación vulnerable. La hipoteca es la única carga principal y el valor de tasación es superior a la deuda reclamada.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 93.58 m² però el cadastre registra 16738 m² (+17786%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2918907UG4921N
Superfície cadastral
16738 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

92/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Cordoba a 78,987€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (1742€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Distrito Sur, Cordoba, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.742 € /m²
El teu actiu
844 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu78.987 €
ITP 7% — Andalucía5.529 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada85.816 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (12 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cordoba per puntuació IA

Flat For Sale In C Libertador Hidlago y Costilla 9 Cordoba Córdoba
68

Flat For Sale In C Libertador Hidlago y Costilla 9 Cordoba Córdoba

99.000 €

1.065 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Conquistador Ruiz Tafur,, 13
67

Conquistador Ruiz Tafur,, 13

63.900 €

1.121 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In Avda Blas Infante Cordoba Córdoba
65

Flat For Sale In Avda Blas Infante Cordoba Córdoba

108.000 €

1.029 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vivienda en Venta en Calle Marbella,12
65

Vivienda en Venta en Calle Marbella,12

50.000 €

926 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Magistral Seco de Herrea,, 2
64

Magistral Seco de Herrea,, 2

96.316 €

1.070 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original