AtalayaAtalaya

Local en Calle Quico y Maldonado, Águilas

Águilas • Local comercial • Ref: #3647FCFE

40.400 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

272 m²

Preu / m²

149 €

OcupacióSense confirmar
48
Local en Calle Quico y Maldonado, Águilas — Águilas
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con ladrillos a la vista y hormigón.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas en la planta baja están cerradas y parecen antiguas.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla blanca que parece estar en buen estado, pero el hormigón de la estructura del balcón está sucio.

descriptionDescripció

Local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial, ubicado en Calle Quico y Maldonado, en el municipio de Águilas(Murcia). El local dispone de acceso directo desde la vía pública y cuenta con una superficie construida de 271,75 m². El inmueble se encuentra integrado en un entorno urbano consolidado, con uso residencial predominante y actividad comercial de barrio.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta calle de 271.75m² en Águilas a 149€/m² (mediana zona 506€/m², delta -70.6%). desconocida. Zona baja, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -70.6% frente a la mediana zonal (506€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Águilas

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
48.600 €arrow_forward40.400 €-16.87%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Águilas per puntuació IA

San Pascual
69

San Pascual

42.000 €

431 €/m² · 97.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward
San Cristobal,
69

San Cristobal,

73.000 €

429 €/m² · 169.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Horacio Fernández Iguanzo
69

Calle Horacio Fernández Iguanzo

129.000 €

461 €/m² · 280 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Francisco Simo Orts
60

Calle Francisco Simo Orts

56.000 €

304 €/m² · 184.21 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Candelaria
58

Candelaria

38.000 €

357 €/m² · 106.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original