AtalayaAtalaya

Pis a Canovelles

Calle Sèquia

Barriada Nova, Canovelles, Barcelona • Ref: #36466AB4

105.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Canovelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.697 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
37
Calle Sèquia — Barriada Nova, Canovelles
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad.
  • •Los balcones tienen ropa tendida y una antena parabólica, indicando uso residencial.
  • •La planta baja parece ser un local comercial con persianas metálicas cerradas.

Descripció

Piso de 62 m² ubicado en Canovelles, Barcelona. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Canovelles, con acceso próximo a la C-17 y a la C-352. La zona cuenta con líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria desde la estación de Granollers-Canovelles. En el entorno hay supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, restauración y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61.86 m² però el cadastre registra 76 m² (+23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0379404DG4007N0013YM
Superfície cadastral
76 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1052 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 61.86m² en Canovelles a 1697€/m² (mediana zona 1372€/m², delta +23.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −Precio +23.7% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • −1043 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barriada Nova, Canovelles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+23.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.372 € /m²
El teu actiu
1.697 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+46.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.158 € /m²
El teu actiu
1.697 € /m²
Mostres
25
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 10% — Cataluña10.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada116.868 €
Reforma estimada (estat: mejorable)24.500 € – 43.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de set. del 2026
64.000 €arrow_forward105.000 €-64.06%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2023 (1052 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Canovelles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Canovelles
Sequia
80

Sequia

58.000 €

866 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi
Carretera De Caldes
75

Carretera De Caldes

79.000 €

1.243 €/m² · 63.55 m²

Veure anàlisi
Calle Acequia
75

Calle Acequia

49.000 €

827 €/m² · 59.22 m²

Veure anàlisi
Calle Sequia, 2
74

Calle Sequia, 2

52.450 €

806 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Calle Sequia, 2
70

Calle Sequia, 2

57.000 €

876 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original