Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Dinamarca - Pol Espíritu Santo -

Polígono Industrial Espíritu Santo, Oviedo, AsturiasNau industrialRef: #36416FFC

4.650.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oviedo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4991 m²

Preu / m²

932 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
61
Calle Dinamarca - Pol Espíritu Santo - — Polígono Industrial Espíritu Santo, Oviedo
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra alquilado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Nave industrial en venta con una superficie de 4990.7 m² situada en la localidad de Colloto, Oviedo. Construida en 2008, se trata de una nave industrial que consta de planta baja y primeras destinadas a oficinas y planta de cubierta destinada a instalaciones, con una superficie total de 4990.7 m². La planta baja se distribuye en vestíbulo, recepción, zona diáfana destinada a oficinas, 3 salas de formación, 3 salas de reunión, administración, 2 despachos, 4 salas de usos varios, 4 aseos, cuartos de limpieza, almacenes, archivo y aparcamiento interior. La planta baja se distribuye en zona diáfana destinada a oficina y 2 aseos y en la planta cubierta, cuarto de instalaciones y zona de aparcamiento. El inmueble se localiza en el Polígono Industrial Espíritu Santo, de Colloto. Comunicado mediante la estación del tren a unos minutos y a través del acceso viario N-634 y la autovía A-66, además de autobuses. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, colegio, gasolinera, clínica veterinaria, etc. En definitiva, se trata de un espacio de volumen mediano diseñado para actividades industriales, con diferentes posibilidades en cualquiera de sus facetas, desde el almacenamiento a la logística más avanzada. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave industrial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 4990.7 m² però el cadastre registra 7560 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2868909TP7026N
Superfície cadastral
7560 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 588 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
12/20
Aptitud logística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave medium, en polígono de 4990.70m² en Oviedo a 932€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (587 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • 587 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Industrial Espíritu Santo, Oviedo, Asturias

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.650.000 €
ITP 8% — Asturias372.000 €
Notaria (est.)6.975 €
Registre de la Propietat (est.)4.650 €
Gestoria (est.)16.275 €
Inversió total estimada5.049.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (588 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original