AtalayaAtalaya

Casa en Calle Potera, Almería

Almeria • Casa • Ref: #35EA11D4

17.600 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

62 m²

Preu / m²

284 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
46
Casa en Calle Potera, Almería — Almeria
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas se ven deterioradas y con necesidad de pintura.
  • •Exterior: El entorno de las viviendas presenta suciedad y elementos abandonados.
  • •Exterior: Se aprecian construcciones antiguas y con signos de desgaste general.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar adosada para rehabilitar situada en la ciudad de Almería. Construida en el año 1940 cuenta con una superficie construida de 62 m2. Compuesta de una planta situada en zona periférica. Entorno residencial con predominio de viviendas unifamiliares y plurifamiliares en calles cercana.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 62.00m² en Almeria a 284€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -87.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.2% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.215 € /m²
El teu actiu
284 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
790 € /m²
El teu actiu
284 € /m²
Mostres
84
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
21.900 €arrow_forward17.600 €-19.63%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almeria per puntuació IA

Venta de Crédito Chalet en Calle Agustin Gomez Arcos
47

Venta de Crédito Chalet en Calle Agustin Gomez Arcos

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Alta de la Fuentecica,, 21
47

Alta de la Fuentecica,, 21

24.000 €

190 €/m² · 126 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Ns del Saliente,, 21
45

Cl Ns del Saliente,, 21

104.000 €

499 €/m² · 208.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Bolatón Almeria Almería
36

House For Sale In C Bolatón Almeria Almería

44.100 €

339 €/m² · 130 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original