Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Real

Cabezarados, Ciudad RealCasaRef: #357EB246

33.750 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cabezarados per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

331 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Real — Cabezarados
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y sin daños visibles.
  • Pasillo: El pasillo tiene un suelo de terrazo que parece antiguo pero funcional, y las paredes están en buen estado.
  • Dormitorio: El dormitorio tiene paredes de color lila y un suelo de baldosas que podría necesitar actualización.
  • Baño: El baño cuenta con sanitarios básicos y azulejos que, aunque limpios, muestran un estilo anticuado.

descriptionDescripció

Casa de 102 m² ubicada en Cabezarrubias, Ciudad Real. Se trata de una casa de 102 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Cabezarrubias, gozando de buenos accesos por la carretera CM-4115, que conecta directamente con la localidad y la enlaza con puntos de la provincia. En cuanto a comunicaciones públicas, el municipio dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con los principales municipios cercanos y con Ciudad Real capital, facilitando el desplazamiento diario. En la localidad es posible encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centro educativo de primaria, consultorio médico local, farmacia y diversas oficinas bancarias. Además, cuenta con puntos de interés como el Parque Municipal de Cabezarrubias, un espacio verde para el esparcimiento, y se encuentra a poca distancia del Museo del Minero, representativo de la historia local. En las inmediaciones hay áreas recreativas y zonas deportivas para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1960

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 102 m² però el cadastre registra 427 m² (+319%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7505105UJ8070N0001AB
Superfície cadastral
427 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 277 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 102.00m² en Cabezarados a 331€/m² (mediana zona 804€/m², delta -58.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 275 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -58.8% frente a la mediana zonal (804€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cabezarados, Ciudad Real

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-58.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
804 € /m²
El teu actiu
331 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
406 € /m²
El teu actiu
331 € /m²
Mostres
204
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.750 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.038 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.088 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 €71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (277 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original