Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Suarez Gadolfo (vno), 18

Venta del Olivar, ZaragozaSòlRef: #3529E55C

824.000 €-54% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

326 m²

Habitacions

3

OcupacióLliure
69
Calle Suarez Gadolfo (vno), 18 — Venta del Olivar, Zaragoza
Foto: sareb
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

2 vivienda familiares, 1 adosada y 1 independiente que forman parte del mismo recinto. Segunda mano, situadas en la tranquila y bien comunicada zona residencial de Venta el Olivar, a solo 10 km del centro de Zaragoza. Esta exclusiva propiedad ofrece un ambiente perfecto para quienes buscan comodidad y calidad de vida. La vivienda 1 se distribuye en 3 plantas: sótano con bodega y almacén, planta baja con amplio salón, cocina, sala de estar, un dormitorio, dos baños y un amplio y luminoso porche, planta primera 3 dormitorios, un baño y terraza. La vivienda 2 se distribuye en 3 plantas: sótano con bodega, almacén y un baño, planta baja con amplio salón, cocina, sala de estar, un dormitorio, dos baños y un amplio y luminoso porche, planta primera 3 dormitorios, un baño y terraza. Además se incluyen 6 plazas de garaje. La terraza es un lugar perfecto para disfrutar del aire libre y relajarse en un entorno privado. Las zonas comunes incluyen una piscina y una pista de pádel, compartidas únicamente con otras dos casas, lo que añade un toque de exclusividad y privacidad. Estas propiedades son ideales para personalizar al gusto y elegir los acabados que mejor se adapten a su estilo de vida. Zaragoza, la ciudad donde se encuentra esta magnífica propiedad, es conocida por su rico patrimonio histórico y cultural, así como por su vibrante vida social y económica. Vivir en Zaragoza ofrece la combinación perfecta de modernidad y tradición, con excelentes servicios y una ubicación estratégica que conecta con las principales ciudades del país. En resumen, esta vivienda unifamiliar adosada en Venta el Olivar es una oportunidad única para vivir en una zona exclusiva, con todas las comodidades y en una ciudad tan atractiva y dinámica como Zaragoza.

Característiques

Banys

3

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 326 m² però el cadastre registra 539 m² (+65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9462967XM6196A0002WP
Superfície cadastral
539 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1003 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (residencial) de 326.00m² en Zaragoza a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 1002 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Venta del Olivar, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+3410.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
72 € /m²
El teu actiu
2.528 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu824.000 €
ITP 8% — Aragón65.920 €
Notaria (est.)1.236 €
Registre de la Propietat (est.)824 €
Gestoria (est.)2.884 €
Inversió total estimada894.864 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
390.000 €arrow_forward824.000 €-111.28%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2023 (1003 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original