AtalayaAtalaya

Sòl a Alhama de Murcia

Calle Colón

Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #35179F1C

139.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4652 m²

Preu / m²

30 €

OcupacióLliure
73
Calle Colón — Alhama de Murcia
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Terreno urbano situado en la localidad de Alhama de Murcia, provincia de Murcia. Terreno de superficie registral: 4652,14 m². Uso dominante: residencial. Tipo: viviendas plurifamiliares en edificio aislado. Edificabilidad: 1 m²/m². Edificabilidad máxima: 4.186,93 m. Parcela mínima: 90 m². Alturas máximas permitidas: III Ocupación máxima: 90% Número máximo de viviendas: 38 ud. Retranqueo: fachada mínima 5 m. Referencia catastral: 6487203DG9768N0001YS.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
30008A017000010000LS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 570 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 4652.00m² en Alhama de Murcia a 30€/m² (mediana zona 51€/m², delta -41.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (560 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -41.2% frente a la mediana zonal (51€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −560 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+11.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
30 € /m²
Mostres
464
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €
ITP 8% — Murcia11.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)487 €
Inversió total estimada151.607 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
154.300 €arrow_forward139.000 €-9.92%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (570 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhama de Murcia
Development Land Under Transformation For Sale In de las Cañadas S N Alhama de Murcia Murcia
27

Development Land Under Transformation For Sale In de las Cañadas S N Alhama de Murcia Murcia

29.000 €

3 €/m² · 10897 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original