AtalayaAtalaya

Sòl a Riudarenes

Can Fornaca, Riudarenes, Gerona • Ref: #34DAA071

11.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riudarenes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1360 m²

Preu / m²

8 €

OcupacióSense confirmar
69
Sòl a Riudarenes — Can Fornaca, Riudarenes
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano de uso residencial unifamiliar en la urbanización Can Fornaca, en el municipio de Riudrenes, provincia de Girona. Dispone de una superficie desde 600 m2, hasta 800 m2. La topografía natural del terreno es llana con ligera pendiente, con fachada a dos calles. Se trata un terreno urbano consolidado La caracterización urbana, es que se trata de una zona con desarrollo finalizado, con una consolidación de nivel medio alto. Existe pavimentación, alcantarillado, suministro de agua, suministro de luz, existe suministro de gas por red general, dispone de postes de servicio telefónico, alumbrado público, la conservación de la calidad de las infraestructuras colindantes es de nivel medio. Se encuentra en una urbanización consolidada a 13 km de la Riudarenes, a 10 km de la conexión con la AP-7, autopista del Mediterráneo y a 30 km de Girona.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbano (residencial) de 1359.95m² en Riudarenes a 7€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −790 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Fornaca, Riudarenes, Gerona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-63.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
22 € /m²
El teu actiu
8 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.100 €
ITP 10% — Cataluña1.110 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.510 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
4 de juny del 2026
11.100 €arrow_forward8.900 €-19.82%
25 de set. del 2026
8.900 €arrow_forward11.100 €-24.72%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de1 de juny del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riudarenes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Riudarenes
Avenida Argimont, 123
80

Avenida Argimont, 123

8.200 €

31 €/m² · 266.79 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Pollancre 54 Riudarenes Girona
78

Urban Building Land For Sale In C Pollancre 54 Riudarenes Girona

21.000 €

25 €/m² · 843 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Pollancre 54 Riudarenes Girona
78

Urban Building Land For Sale In C Pollancre 54 Riudarenes Girona

21.000 €

25 €/m² · 843 m²

Veure anàlisi
Suelo en Urb Can Fornaca, Riudarenes
69

Suelo en Urb Can Fornaca, Riudarenes

9.200 €

11 €/m² · 830.37 m²

Veure anàlisi
Suelos en Urb Can Fornaca, Riudarenes
69

Suelos en Urb Can Fornaca, Riudarenes

10.300 €

11 €/m² · 915.25 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original