AtalayaAtalaya

Pis a Vilagarcía de Arousa

San Roque, Vilagarcía de Arousa, Pontevedra • Subhasta • Ref: #348CEB2D

6.151 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilagarcía de Arousa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca 30546 Vilagarcía de Arousa sita en Rúa Celso Emilio Ferreiro, Nº3, Portal I, 1ºC Piso destinado a vivienda, señalado con la letra "C", en la planta primera del edificio, con entrada por el Portal I, de un edificio situado en la Rúa Celso Emilio Ferreiro, número tres, de Vilagarcía de Arousa. Tiene como ANEJOS: la Plaza de Garaje número TRES, de unos 10 metros cuadrados; y el Trastero número TRES, de unos 2,54 metros cuadrados; ambos en la planta de sótano primero.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2003

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSin cargas preferentes subsistentes. La ejecución se sigue en virtud del crédito derivado de la hipoteca de inscripción 6ª/7ª a favor del ejecutante GANDARA SV.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoSe trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) con limitaciones legales para licitadores (ingresos, persona física, destino a vivienda habitual) y derecho de tanteo autonómico, con situación posesoria no acreditada.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89.09 m² però el cadastre registra 157 m² (+76%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9760023NH1196S0009LW
Superfície cadastral
157 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Vilagarcía de Arousa. Puja mínima 6,151€ vs tasación 123,019€ (descuento judicial 95.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 95.0% sobre tasación (6,151€ vs 123,019€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Roque, Vilagarcía de Arousa, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-94.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.316 € /m²
El teu actiu
69 € /m²
Mostres
109
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.151 €
ITP 9% — Galicia554 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.005 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (26 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilagarcía de Arousa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilagarcía de Arousa
Piso en Ramon Martinez
24

Piso en Ramon Martinez

180.000 €

1.525 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original