Nave Industrial en Venta en Camino Emilio Niveiro Romo,49

Talavera la Reina, Toledo • Nau industrial • Ref: #347F81D3

89.600 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Talavera la Reina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

442 m²

Preu / m²

203 €

OcupacióSense confirmar

Nave Industrial en Venta en Camino Emilio Niveiro Romo,49 — Talavera la Reina

Foto: Diglo

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Nave en venta en Talavera de la Reina (Toledo). Nave almacén industrial diáfana adosada con techado a dos aguas. Cuenta con 442 m² construidos. Dispone de zona destinada a oficina, aseos y doble acceso (peatonal y rodado). Cuenta con zona de aparcamiento en superficie en el área. Goza de buenas comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Calificación Energética EXONERACION

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 442 m² però el cadastre registra 632 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2453001UK4225S

Superfície cadastral

632 m²

Any construcció

1972

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Aptitud logística: 8/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Nave micro de 442.00m² en Talavera la Reina a 203€/m² (mediana zona 230€/m², delta -11.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 23 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Talavera la Reina, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-16.5%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 243 € /m²
El teu actiu: 203 € /m²
Mostres: 37
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.600 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha8.064 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)314 €

Inversió total estimada98.978 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de10 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original