AtalayaAtalaya

Cuartel

Mirabueno, Guadalajara • Casa • Ref: #33BB9EED

31.000 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mirabueno per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

738 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
54
Cuartel — Mirabueno
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar pareada en el municipio de Mirabueno, provincia de Guadalajara. Tiene una superficie de 35 m2. Consta de planta baja y cámara y tiene como anejo un corral de 8 m2. Vivienda con año de construcción aproximado 1880, ideal para reformar y localizada en una zona tranquila, rodeada de naturaleza e ideal para respirar tranquilidad y desconectar del ajetreo del día a día. Mirabueno es una localidad de Guadalajara a una distancia de 54 km de la capital de provincia. Cuenta con fácil acceso y buenas comunicaciones por carretera por su proximidad a la carretera N-II, Madrid-Barcelona. Un municipio tranquilo que se encuentra a una 1 hora de Madrid y a 30 minutos de Guadalajara capital y a 15 minutos de Siguenza. Por el municipio pasa la ruta de la Lana y cada mes de mayo acoge la romería de los pueblos del entorno. Inmueble con deterioro grave. Necesita reforma integral. Tiene una superficie de 35 m2. Consta de planta baja y cámara y tiene como anejo un corral de 8 m2.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1880

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 42 m² però el cadastre registra 19 m² (-55%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3328911WL2332N0001RF
Superfície cadastral
19 m²
Any construcció
1880
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 42.00m² en Mirabueno a 738€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -52.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -52.9% frente a la mediana zonal (1566€/m²)

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mirabueno, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.566 € /m²
El teu actiu
738 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.016 € /m²
El teu actiu
738 € /m²
Mostres
80
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.790 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada35.090 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original