AtalayaAtalaya

Obra en Curso en Calle Ruben Dario, Lloret de Mar

Lloret Blau, Lloret de Mar • Casa • Ref: #33B774A4

Preu a consultar
open_in_newVeure anunci original

Superfície

362 m²

OcupacióSense confirmar
36
Obra en Curso en Calle Ruben Dario, Lloret de Mar — Lloret Blau, Lloret de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Se observa una estructura en ruinas, con paredes sin techo y vegetación creciendo en su interior.
  • •Exterior: La propiedad parece estar en un estado de abandono total, con escombros y sin ventanas ni puertas.
  • •Exterior: Hay una entrada a un posible garaje o trastero que está tapiada y cubierta de vegetación.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar aislada en fase de construcción, ubicada en una parcela en calle Rubén Darío de la urbanización Lloret Blau, en el término municipal de Lloret de Mar (Girona). El proyecto contempla una edificación de dos niveles: planta sótano destinada a garaje y servicios, y planta baja para uso residencial. La estructura es de hormigón armado, con distribución funcional y diseño contemporáneo. La parcela presenta una ligera pendiente, con acceso rodado desde vía urbana consolidada. El entorno es residencial, tranquilo y rodeado de zonas verdes, con buena conexión a la red viaria local.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4614202DG8241S
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 414 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 362.30m² en Lloret de Mar a ?€/m² (mediana zona 3104€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (413 días).

warningRiscos

  • −413 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lloret Blau, Lloret de Mar

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

—
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.104 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.646 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejul. del 2025 (414 dies)
A Atalaya des de5 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lloret de Mar per puntuació IA

Avenida Millenni
77

Avenida Millenni

160.000 €

1.374 €/m² · 116.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Baix Llobregat
71

Baix Llobregat

209.000 €

1.181 €/m² · 177 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Lloret de Mar
64

Casa Independiente en Lloret de Mar

210.000 €

1.288 €/m² · 163 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Paisos Catalanas
62

Calle Paisos Catalanas

269.000 €

2.264 €/m² · 118.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Florada, 56
61

Avenida Florada, 56

244.550 €

1.287 €/m² · 190 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original