Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Calella

Calle Ángel Guimerà

Calella, Barcelona • Ref: #33555AA7

126.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.488 €

OcupacióLliure
69
Calle Ángel Guimerà — Calella
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo caravista con carpintería exterior de aluminio en buen estado aparente.
  • •Cocina: mobiliario incompleto, desgastado y con restos de materiales de obra apoyados en la pared.
  • •Dormitorio: presencia notable de manchas de humedad y moho por capilaridad o filtración en la parte inferior de los paramentos.

Descripció

Local de 85 m² destinado a vivienda en venta en el municipio de Calella, provincia de Barcelona del Maresme. Se encuentra situada en la planta baja de un edificio de 4 alturas. Se localiza en el núcleo urbano de Calella, una de las localidades más emblemáticas de la costa del Maresme, conocida por su ambiente mediterráneo y su proximidad a la playa. Su ubicación céntrica permite un acceso cómodo a todos los servicios y puntos de interés de la ciudad. En cuanto a comunicaciones, la vivienda goza de excelentes accesos a través de la N-II, que conecta rápidamente con Barcelona y otras localidades de la costa. Además, Calella cuenta con estación de tren (Rodalies Renfe, línea R1), lo que facilita los desplazamientos tanto hacia Barcelona como hacia Blanes y el resto de la comarca. También dispone de varias líneas de autobús interurbano y urbano, así como fácil acceso a la autopista C-32, que permite llegar a Barcelona en menos de una hora. La zona ofrece una amplia variedad de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos (como la Escola Pia de Calella y el Institut Bisbe Sivilla), instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una gran oferta comercial. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Sant Jaume de Calella, el Parc Dalmau —un gran pulmón verde ideal para el ocio y el deporte—, y las famosas playas de Calella, reconocidas por su calidad y ambiente familiar. Además, el centro histórico, con su iglesia de Santa Maria i Sant Nicolau y el paseo marítimo, aportan un valor añadido a la ubicación. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

C

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2576810DG7027N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle de 84.70m² en Calella a 1594€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calella, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+133.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
1.488 € /m²
Mostres
621
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu126.000 €
ITP 10% — Cataluña12.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)441 €
Inversió total estimada140.041 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
150.000 €arrow_forward135.000 €-10%
17 d’oct. del 2026
135.000 €arrow_forward126.000 €-6.67%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Calella

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original