Barro Villafria, 25

Villafria, Burgos • Sòl • Ref: #33465EF4

61.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Burgos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1413 m²

Preu / m²

43 €

OcupacióSense confirmar

Foto: sareb

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

SUELO FINALISTA. OPORTUNIDAD INVERSIÓN en BURGOS. Suelo URBANO CONSOLIDADO RESIDENCIAL situado en la zona de VILLAFRÍA. Conjunto de 4 parcelas urbanas de con una superficie total de 1.413 m²s y una edificabilidad de 2.020 m² para 11 viviendas de tipología unifamiliar o adosada en dos alturas. No pierda esta oportunidad e infórmese sin compromiso de su futuro proyecto.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9608013VM4990N0001HF

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2812 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1413.00m² en Burgos a 43€/m² (mediana zona 155€/m², delta -72.3%). Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -72.3% frente a la mediana zonal (155€/m²)

warningRiscos

−2811 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villafria, Burgos, Burgos

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-97.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.639 € /m²
El teu actiu: 43 € /m²
Mostres: 37
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.500 €

ITP 8% — Castilla y León4.920 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada67.720 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2018 (2812 dies)

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Burgos per puntuació IA

Pt Sector S-20 Cortes Oeste

94.000 €

50 €/m² · 1889.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ue S-29 Campsa (as), 4

182.500 €

100 €/m² · 1815 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Development Land Under Transformation For Sale In 10 la Ventilla Oeste S N Burgos Burgos

177.900 €

21.535 €/m² · 8.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Development Land Under Transformation For Sale In 10 la Ventilla Oeste S N Burgos Burgos

500.000 €

79.114 €/m² · 6.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Pisones, 213

53.000 €

6 €/m² · 7738 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original