Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Instinción

Instinción, Almería • Ref: #32957427

16.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Instinción per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

143 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
33
Pis a Instinción — Instinción
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura exterior presenta suciedad y desgaste general.
  • •Exterior: Se observan elementos urbanos como bancos y farolas que indican una zona habitada, pero la propiedad en sí muestra signos de envejecimiento.

Descripció

Promoción en construcción con Obras paralizadas en el municipio de Instinción, provincia de Almería. Consta de 33 viviendas con anejos de VPO, que forma parte de un Modificado de Proyecto Básico y Ejecución para 45 viviendas, bodegas y garaje en el que se realiza la adaptación de 33 viviendas, 33 garajes y 33 trasteros a VPO. Las viviendas se distribuyen en tres plantas sobre rasante, planta baja, más planta primera y una planta ático. En la cara que da a la carretera de Gádor-Laujar, se producen semisótanos debidos a las diferencias de nivel del solar. La edificación ocupa la totalidad de la parcela en planta baja excepto la parte central que se utiliza como patio corrido para aireación e iluminación. El garaje se localiza bajo rasante en sótano. En la planta de cubierta se desarrollan castilletes para acceso de azoteas, casetones de ascensor y armarios de instalaciones para telecomunicaciones. Las viviendas se distribuyen en tres plantas sobre rasante, planta baja, más planta primera y una planta ático.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0542702WF3904S
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 117.52m² en Instinción a 143€/m² (mediana zona 817€/m², delta -82.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 432 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -82.5% frente a la mediana zonal (817€/m²)

Riscos

  • −819 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Instinción, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-82.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
817 € /m²
El teu actiu
143 € /m²
Mostres
432
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.800 €
ITP 7% — Andalucía1.176 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada19.276 €
Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 € – 82.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Instinción per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Instinción

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original