Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Camí de S´aguila

Llucmajor, Illes BalearsCasaRef: #31E98562

112.500 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llucmajor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

1.860 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
59
Calle Camí de S´aguila — Llucmajor
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El interior de la propiedad presenta paredes de piedra y techos abovedados, con una chimenea de metal que sugiere un estado rústico y sin acabados modernos.
  • El baño muestra azulejos antiguos y una ducha de obra, indicando la necesidad de una reforma completa.
  • El exterior de la propiedad tiene una fachada de piedra y una valla metálica, con un cartel de 'se vende' que no aporta información sobre el estado interior.
  • El terreno exterior está descuidado, con vegetación alta y algunos residuos, lo que sugiere un abandono general de la propiedad.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 60 m² ubicado en Llucmajor, Illes Balears. Se trata de un chalet aislado de 60 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Situado en la zona de Cami de S´aguila, en las proximidades del entorno rural y residencial de las afueras de Llucmajor, ofrece tranquilidad y privacidad. La localización permite disfrutar de accesos cómodos a través de la carretera Ma-6014, principal vía que facilita los desplazamientos tanto al centro de la localidad como a otras áreas de interés en la isla. En cuanto a servicios y comunicaciones, la zona cuenta con diversas paradas de autobús interurbano que conectan frecuentemente la urbanización con el centro de Llucmajor y otras localidades relevantes de la isla. Existen soluciones de transporte público adecuadas para desplazamientos cotidianos o para visitas a puntos clave de la región. La Ma-19, vía principal próxima, permite acceder en menos de 20 minutos al aeropuerto de Palma de Mallorca y a otras conexiones principales de la isla. En Llucmajor se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas municipales y diferentes oficinas bancarias, así como otros servicios esenciales ubicados en el núcleo urbano. Destacan, además, puntos de interés como el pintoresco Mercado Municipal de Llucmajor, el parque público de Sa Torre, y la reconocida zona costera de Cala Pi, situada a corta distancia. La localidad dispone de centro de salud, farmacia y acceso a centros médicos de atención primaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 60.47 m² però el cadastre registra 132 m² (+118%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
07031A04300366
Superfície cadastral
132 m²
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 239 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 60.47m² en Llucmajor a 1860€/m² (mediana zona 3510€/m², delta -47.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (3510€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llucmajor, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.510 € /m²
El teu actiu
1.860 € /m²
Mostres
139
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-45.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
1.860 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu112.500 €
ITP 8% — Illes Balears9.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)394 €
Inversió total estimada122.894 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (239 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llucmajor per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original