AtalayaAtalaya

Sòl a Ontinyent

Ontinyent, Valencia • Ref: #3153715A

146.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ontinyent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1382 m²

Preu / m²

106 €

OcupacióLliure
69
Sòl a Ontinyent — Ontinyent
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno con una superficie de 1382 m² situada en la localidad de Ontinyent, provincia de Valencia. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano no consolidado de uso residencial, con una superficie de 1382 m² y una edificabilidad de 2253.5 m²t para viviendas en bloque. El inmueble se encuentra ubicado en la parte suroeste de la población. Bien comunicado, con líneas regulares de autobuses urbanos e interurbanos, con la estación del tren y por carretera, mediante los accesos viarios CV-81, CV-6620 y CV-660. La zona está dotada de equipamiento variado, hospital, restaurantes, supermercados, instituto, centro de salud, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1382.26 m² però el cadastre registra 1836 m² (+33%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7895917YH0979N0001QY
Superfície cadastral
1836 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 829 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1382.26m² en Ontinyent a 106€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −819 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ontinyent, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+41.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
75 € /m²
El teu actiu
106 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu146.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana14.650 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)513 €
Inversió total estimada162.663 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (829 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ontinyent per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ontinyent
Suelos en Ptda del Llombo al Rabose, Ontinyent
69

Suelos en Ptda del Llombo al Rabose, Ontinyent

69.100 €

Veure anàlisi
Del Cantalar de Sant Vicent
69

Del Cantalar de Sant Vicent

35.000 €

926 €/m² · 37.8 m²

Veure anàlisi
Suelo en Avda Ramon y Cajal, Ontinyent
69

Suelo en Avda Ramon y Cajal, Ontinyent

50.500 €

Veure anàlisi
Suelo en L Escura de
69

Suelo en L Escura de

27.200 €

155 €/m² · 175 m²

Veure anàlisi
Calle La Muralla
69

Calle La Muralla

3.000 €

75 €/m² · 40 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original