AtalayaAtalaya

Pis a Rute

Rute, Cordoba • Ref: #3137BB43

70.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rute per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

700 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
33
Pis a Rute — Rute
Foto: Servihabitat
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio con desgaste exterior superficial, manchas de humedad bajo aleros y carpinterias mixtas.
  • •Salon: estancia despejada con suelos de gres estampados de estilo clasico y paredes que precisan repaso de pintura.
  • •Bano: equipado con sanitarios completos y banera funcional, aunque con alicatados y mobiliario de diseno antiguo.
  • •Dormitorio: paredes pintadas en verde que requieren actualizacion estetica y persiana basica de aluminio.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

1

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 100.00m² en Rute a 700€/m² (mediana zona 707€/m², delta -1.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 164 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 226 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rute, Cordoba

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-1.5%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
711 € /m²
El teu actiu
700 € /m²
Mostres
235
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.000 €
ITP 7% — Andalucía4.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada76.200 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
10 d’oct. del 2026
65.800 €arrow_forward70.000 €-6.38%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rute per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Rute
Calle Cervantes
67

Calle Cervantes

29.000 €

346 €/m² · 83.8 m²

Veure anàlisi
Piso Rute
35

Piso Rute

67.900 €

485 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Blas Infante 16 Rute Córdoba
33

Flat For Sale In C Blas Infante 16 Rute Córdoba

39.000 €

433 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Piso en Cervantes
20

Piso en Cervantes

57.800 €

751 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original