AtalayaAtalaya

Sòl a Verea

Verea, Ourense • Ref: #30A7161F

1.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Verea per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

420 m²

Preu / m²

3 €

OcupacióSense confirmar
22
Sòl a Verea — Verea
Foto: Escogecasa
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca Registral 7420 en Pitelos-Furriolo. Verea (Ourense) Superficie título: 420 m² Referencia catastral: 32085A029003680000IW Sup. cat: 429 m² Clasificación urbanística: suelo rústico. Usos y actividades permitidos: las señaladas en el artículo 36 de la LEY 2/2016 del Suelo de Galicia.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
32085A029003680000IW
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo rustico (uso unknown) de 420.00m² en Verea a 3€/m² (mediana zona 3€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Verea, Ourense

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-85.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
20 € /m²
El teu actiu
3 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.100 €
ITP 9% — Galicia99 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.499 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Verea per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ourense
Suelo Rústico en Verea
35

Suelo Rústico en Verea

1.800 €

2 €/m² · 840 m²

Veure anàlisi
Suelo Rústico en Verea
22

Suelo Rústico en Verea

1.100 €

3 €/m² · 440 m²

Veure anàlisi
Suelo Rústico en Verea
21

Suelo Rústico en Verea

1.900 €

3 €/m² · 740 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original