AtalayaAtalaya

Edifici a Vilafranca del Penedès

Calle Font de L´atmelló

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #309023EE

7.800.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilafranca del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39437 m²

Preu / m²

198 €

OcupacióLliure
68
Calle Font de L´atmelló — Vilafranca del Penedès
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Muro cortina de vidrio y paneles modulares en estado excelente y moderno.
  • •Exterior: Control de accesos y viales de entrada en perfecto estado de conservacion.
  • •Garaje: Rampa de acceso y zona de aparcamiento subterraneo terminada y limpia.
  • •Salon: Espacios diafanos de oficinas e instalaciones con falsos techos tecnicos, suelos y carpinterias en estado impecable.

Descripció

Edificio terminado de oficinas, construido en el 2011, correspondía a la sede central de una entidad financiera. Distribuido en 4 plantas, 2 bajo rasante y 2 plantas sobre rasante. Dispone de 39.437 m2 construidos, sobre una parcela de 33.219m2. Se anexa cuadro con la distribución del metraje en página siguiente Situado a las afueras de Vilafranca del Penedès, capital de comarca del Alt Penedès. Con excelente comunicación al lado de la entrada/salida de la AP-7, así como de la N-340. La Normativa urbanística admite reconversión a varios usos: comercial, industrial, hotelero, sanitario, educativo, sociocultural. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Any construcció

2011

Certificat energètic

C

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9763501CF8796S0001JR
Superfície cadastral
41057 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 874 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Edificio industrial_building de 39437.00m² en Vilafranca del Penedès a 198€/m² (mediana zona 638€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −849 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-70.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
674 € /m²
El teu actiu
198 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.800.000 €
ITP 10% — Cataluña780.000 €
Notaria (est.)11.700 €
Registre de la Propietat (est.)7.800 €
Gestoria (est.)27.300 €
Inversió total estimada8.626.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (874 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilafranca del Penedès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilafranca del Penedès
Calle Perellada
62

Calle Perellada

1.000.000.000 €

637.150 €/m² · 1569.49 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original