AtalayaAtalaya

Sòl a La Muela

Muela (la), Zaragoza • Ref: #30855A82

245.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Muela (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9473 m²

Preu / m²

26 €

OcupacióLliure
78
Sòl a La Muela — Muela (la)
Foto: Solvia
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 35 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano no consolidado en venta en La Muela, Zaragoza. De la finca 11850 se vende el 27.59% del pleno dominio. Se trata de un lote formado por 2 parcelas de terreno clasificadas como suelo urbanos no consolidados con unas superficie de 4.439 m² y 5033 m² que admiten una edificabilidad aproximada de 5.162 m²t y 4.553 m²t, respectivamente. El lote tiene una superficie total de 9472 m². Tiene como uso principal el residencial. Es compatible con los usos comercial, hostelero, docente, entre otros. La localidad se ubica a 23 km de su capital, Zaragoza, comunicada mediante la autovía del nordeste entre los pk 292 y 304 y por la carretera nacional N-330. La zona dispone equipamiento variado. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7456251XM5075N0001XG
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3242 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9472.50m² en Muela (la) a 26€/m² (mediana zona 60€/m², delta -56.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -56.7% frente a la mediana zonal (60€/m²)

Riscos

  • −3231 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Muela (la), Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-46.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
26 € /m²
Mostres
242
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €
ITP 8% — Aragón19.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)858 €
Inversió total estimada266.458 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2017 (3242 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Muela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Muela
Urbanización Alto de la Muela Norte
76

Urbanización Alto de la Muela Norte

24.200 €

29 €/m² · 825.44 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Alto de la Muela Norte
71

Suelo Urbano Residencial en Alto de la Muela Norte

76.200 €

65 €/m² · 1170 m²

Veure anàlisi
Solar en la Muela (zaragoza)
69

Solar en la Muela (zaragoza)

850.000 €

104 €/m² · 8210 m²

Veure anàlisi
Lugar Ud.ejecución 7, Parcela 7 Pol., 55
57

Lugar Ud.ejecución 7, Parcela 7 Pol., 55

41.325 €

1 €/m² · 24129 m²

Veure anàlisi
Sect F, s/n
57

Sect F, s/n

17.500 €

2 €/m² · 8500 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original