AtalayaAtalaya

Pis a Santa Coloma de Gramenet

Calle Roma

Llatí, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Ref: #301DC644

124.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

41 m²

Preu / m²

3.010 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
55
Calle Roma — Llatí, Santa Coloma de Gramenet
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio central presenta un color verde desgastado y sucio, con algunas manchas visibles.
  • •Exterior: Los toldos de los balcones están descoloridos y muestran signos de uso prolongado.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas parecen antiguas y algunas están ligeramente dañadas.

Descripció

Piso de 41 m² ubicado en Santa Coloma de Gramanet, Barcelona. Se trata de un piso de 41 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano, en el barrio Llatí, con accesos cercanos a la B-20. Dispone de servicios de transporte público como líneas de autobús urbano y la estación de metro Santa Coloma. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Atención Primaria Santa Coloma de Gramenet y a pocos minutos del centro comercial Fondo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1964

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 41.2 m² però el cadastre registra 65 m² (+58%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4697806DF3849F0008AS
Superfície cadastral
65 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 41.20m² en Santa Coloma de Gramenet a 3010€/m² (mediana zona 2340€/m², delta +28.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +28.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llatí, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+28.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.340 € /m²
El teu actiu
3.010 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+63.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.841 € /m²
El teu actiu
3.010 € /m²
Mostres
49
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu124.000 €
ITP 10% — Cataluña12.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)434 €
Inversió total estimada137.834 €
Reforma estimada (estat: mejorable)16.500 € – 29.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet
Sant Ernest
92

Sant Ernest

74.000 €

1.175 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Sant Andreu
83

Sant Andreu

80.000 €

1.515 €/m² · 52.8 m²

Veure anàlisi
Olot
83

Olot

67.000 €

1.196 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Sant Pasqual
83

Sant Pasqual

91.000 €

1.400 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Avenida Anselm de Riu
82

Avenida Anselm de Riu

84.000 €

1.433 €/m² · 58.62 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original