AtalayaAtalaya

Pis a Punta Umbría

Avenida De la Libertad 19, 4ºd

La Marina, Punta Umbria, Huelva • Subhasta • Ref: #2FB5A910

152.995 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Punta Umbria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

LA QUE CONSTA EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS, PUBLICADA EN EL BOE.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasUna hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona (constituida en 1997 con vencimiento en 2018 por 48.090,87 € de principal). Al tratarse de división de cosa común no se cancela automáticamente y subsiste salvo que se acredite su pago/cancelación económica previa.
Puja mínima152.995 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoInmueble ocupado por el hijo común de los copropietarios con derecho de uso controvertido, además de una hipoteca registral previa que no se cancela por ser subasta de división de cosa común y requiere verificar saldo vivo.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Punta Umbria. Puja mínima 152,995€ vs tasación 218,564€ (descuento judicial 30.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (152,995€ vs 218,564€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Marina, Punta Umbria, Huelva

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu152.995 €
ITP 7% — Andalucía10.710 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)535 €
Inversió total estimada165.240 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 9 de novembre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (9 dies)
A Atalaya des de20 d’oct. del 2026
Última actualització21 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Punta Umbría per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Punta Umbría
apartment
55

Cl Delfin 2 a At Ñ

10.944 €

Veure anàlisi
Piso en Galera
33

Piso en Galera

156.000 €

2.438 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Piso en Faro
33

Piso en Faro

175.000 €

1.535 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
Piso en Virgen del Carmen
25

Piso en Virgen del Carmen

150.500 €

1.929 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original