AtalayaAtalaya

Calle Camí de Pedret 9, 3-1

Berga, Barcelona • Pis · Subhasta • Ref: #2F82E9BD

166.121 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA.- ENTIDAD NÚMERO SIETE. Vivienda. Planta tercera, puerta primera, parte de la finca urbana situada en Berga, en Camino de Pedret, número 9, a la que se accede desde el rellano de la escalera, mediante una puerta, con una superficie útil de: CINCUENTA DOS METROS y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, y dos terrazas, una de ellas situada con proyección vertical al Camino de Pedret, la superficie de la que, computada al 50%, es de uN METRO y SETENTA CINCO DECÍMETROS CUADRADOS y el otro situada en la fachada posterior del edificio, la superficie de la que, computada al 50%, es de UN METRO Y CUARENTA CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, con su correspondiente distribución interior.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)181.065 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE MANRESA por 132.896,00 euros de principal, 13.289,60 euros de costas, 11.894,19 euros de intereses ordinarios y 37.077,98 euros de intereses de demora. La hipoteca está subsistente y no cancelada.
Hipoteca181.065 €
Puja mínima166.121 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca activa como carga principal y la situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La valoración del bien es igual al valor de subasta, lo que indica que no se han liquidado cargas adicionales.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 52.05 m² però el cadastre registra 84 m² (+61%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5620602DG0652S0008XG
Superfície cadastral
84 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Berga a 166,121€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berga, Berga, Barcelona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu166.121 €
ITP 10% — Cataluña16.612 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)581 €
Inversió total estimada184.314 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berga per puntuació IA

Piso en Berga
75

Piso en Berga

31.500 €

140 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pompeu Fabra, 1
73

Calle Pompeu Fabra, 1

52.000 €

634 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pompeu Fabra, 1
73

Calle Pompeu Fabra, 1

28.500 €

380 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Castellar del Riu
67

Calle Castellar del Riu

29.000 €

433 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Berga
60

Piso en Berga

32.500 €

144 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original