AtalayaAtalaya

Casa a Alcantarilla

Alcantarilla, Murcia • Ref: #2F2B37E9

86.810 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcantarilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

126 m²

Preu / m²

688 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
59
Casa a Alcantarilla — Alcantarilla
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Muestra cerramientos exteriores heterogeneos con acabados de revoco sencillo y zonas con desgaste visible.
  • •Exterior: Puerta de acceso metalica y porton de garaje con pintura envejecida que requieren mantenimiento.

Descripció

Casa ubicada en Alcantarilla, Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 126 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Alcantarilla. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a A-30, Avenida del Príncipe y Avenida de Alcantarilla. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 736 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 126.00m² en Alcantarilla a 688€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -39.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (726 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -39.1% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −726 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcantarilla, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
688 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-16.8%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
827 € /m²
El teu actiu
688 € /m²
Mostres
45
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.810 €
ITP 8% — Murcia6.945 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)304 €
Inversió total estimada95.059 €
Reforma estimada (estat: mejorable)50.500 € – 88.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2024 (736 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcantarilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcantarilla
Casa en Paraje el Campico
64

Casa en Paraje el Campico

154.000 €

458 €/m² · 336 m²

Veure anàlisi
Calle La Luz
57

Calle La Luz

45.000 €

600 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Casa en Escritor Salvador de Madariaga
56

Casa en Escritor Salvador de Madariaga

95.000 €

990 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Calle San Juan
52

Calle San Juan

74.000 €

430 €/m² · 172 m²

Veure anàlisi
Calle Cura Hurtado Lorente
48

Calle Cura Hurtado Lorente

92.000 €

849 €/m² · 108.3 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original