AtalayaAtalaya

Local comercial a San Lorenzo de El Escorial

Calle Pozas

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Ref: #2E926998

200.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Lorenzo de el Escorial per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

1.969 €

OcupacióSense confirmar
64
Calle Pozas — San Lorenzo de el Escorial
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior continuo en tono salmon en aparente estado de conservacion funcional sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: Edificio residencial plurifamiliar con local comercial en planta baja y carpinteria exterior convencional sin vista del interior de la vivienda.

Descripció

Local comercial de segunda mano de 56.75 m2 muy bien situado, a la venta en San Lorenzo de el Escorial, Madrid. Se trata de un lote formado por dos locales comerciales con una superficie total de 101.6 m². El inmueble está ubicado en zona céntrica con todo tipo de servicios, muy cercano a colegios, centro de salud; cuenta además con varios locales comerciales a sus alrededores y está muy próximo al Polideportivo Municipal. Inmueble bien comunicado por transporte público, con diferentes varias líneas de autobús y accesos por carretera mediante la M-505. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 201 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta unknown de 101.60m² en San Lorenzo de el Escorial a 1969€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 169 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+43.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.377 € /m²
El teu actiu
1.969 € /m²
Mostres
149
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu200.000 €
ITP 6% — Madrid12.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)700 €
Inversió total estimada213.700 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.500 € – 71.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (201 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització31 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a San Lorenzo de El Escorial

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original