AtalayaAtalaya

Local comercial a Siero

Calle Fausto Vigil

Siero, Asturias • Ref: #2E13102A

390.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Siero per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

409 m²

Preu / m²

954 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle Fausto Vigil — Siero
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar en esquina con revestimiento exterior y carpinterias que aparentan un estado de conservacion funcional.
  • •Exterior: Local comercial activo en planta baja y entorno urbano consolidado sin danos estructurales visibles desde la via publica.

Descripció

Local comercial en venta en el municipio de Siero, provincia de Asturias. El local tiene una superficie de 409 m² distribuidos en diversas dependencias. Se encuentra en la planta baja de edificio construido en el año 1986, con acceso directo e independiente desde la calle. Con buenas comunicaciones mediante las carreteras N-630 y A-64 y la estación de tren a menos de 10 minutos a pie. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4678201TP8047N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 628 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta calle de 409.00m² en Siero a 954€/m² (mediana zona 529€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (618 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 195 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −618 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Siero, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+79.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
533 € /m²
El teu actiu
954 € /m²
Mostres
200
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu390.000 €
ITP 8% — Asturias31.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.365 €
Inversió total estimada423.565 €
Reforma estimada (estat: mejorable)163.500 € – 286.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (628 dies)
A Atalaya des de6 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Siero per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Siero
Calle Hermanos Felgueroso
69

Calle Hermanos Felgueroso

31.000 €

577 €/m² · 53.74 m²

Veure anàlisi
Calle Celleruelo
69

Calle Celleruelo

96.000 €

522 €/m² · 183.78 m²

Veure anàlisi
Local u Oficina en Siero
55

Local u Oficina en Siero

67.000 €

728 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi
Local u Oficina en Siero
55

Local u Oficina en Siero

55.000 €

322 €/m² · 171 m²

Veure anàlisi
Calle Florencio Rodríguez
55

Calle Florencio Rodríguez

40.000 €

391 €/m² · 102.19 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original