AtalayaAtalaya

Casa a Llanera

Llanera, Asturias • Ref: #2DC74A56

23.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llanera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

43 m²

Preu / m²

537 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
57
Casa a Llanera — Llanera
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Estructura auxiliar o anexo exterior en estado de ruina con cubierta parcialmente colapsada y restos de obra abandonados.
  • •Trastero: Interior visible en estado de abandono total, sin cerramientos adecuados, acumulacion de suciedad y riesgo de colapso.

Descripció

Casa de segunda mano a la venta situada en la población de La Venta del Gallo, en Llanera (Asturias), con una superficie construida de 43 m². Se trata de una casa de una sola planta, con vistas al campo y distribuida en 2 habitaciones, salón, cocina y baño. Ubicada cerca de todo tipo de servicios, con fáciles accesos y comunicaciones. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1900

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
D00901200TP71A0001KQ
Superfície cadastral
46 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 43.00m² en Llanera a 537€/m² (mediana zona 1088€/m², delta -50.6%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 165 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -50.6% frente a la mediana zonal (1088€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1893 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llanera, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-59.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.314 € /m²
El teu actiu
537 € /m²
Mostres
205
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.100 €
ITP 8% — Asturias1.848 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.248 €
Reforma estimada (estat: ruina)38.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llanera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Llanera
Venta del Gallo
54

Venta del Gallo

21.400 €

498 €/m² · 43 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original