AtalayaAtalaya

Pis a Madrid

Calle San Juan de la Mata, Nº 5 Piso Bajo Derecha

Latina, Madrid • Subhasta • Ref: #2D97A269

188.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NÚMERO VEINTICINCO. - PISO BAJO DERECHA, situado en la planta baja de la casa o portal número cinco de la calle de San Juan de la Mata, perteneciente al Bloque XXIII del Grupo ¿Nuestra Señora de Lourdes¿. Es del tipo 0. Tiene una superficie de cincuenta y siete metros con ochenta decímetros cuadrados; y linda: por su frente o entrada, con piso izquierda de la misma planta y meseta de hueco de escalera; por la izquierda entrando, con zona ajardinada frente al Paseo de Extremadura; por la derecha, con viales y zona ajardinada frente a la calle de San Juan de Mata; y por el fondo, con piso izquierda de igual planta del portal siete. Consta de varias dependencias, vestíbulo, comedor estar, tres dormitorios, dos armarios empotrados, aseo, tendedero y cocina. CUOTA: En el portal 6.90% y en el bloque XXII, 1,14%

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)109.529 €
Detalle cargasHIPOTECA 1: 75000€ principal, 7500€ intereses ordinarios, 30000€ intereses de demora, 7200€ costas y gastos. HIPOTECA 2: 53000€ principal, 5300€ intereses ordinarios, 21200€ intereses de demora, 3180€ costas y gastos. EMBARGO ADMINISTRATIVO: 11982.01€ principal, 1747.91€ intereses, 599.10€ costas. AFECCIÓN FISCAL 1: 2255.39€. AFECCIÓN FISCAL 2: 35837.74€.
Hipoteca98.200 €
Embargos14.329 €
Puja mínima188.200 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten dos hipotecas y un embargo administrativo, además de dos afecciones fiscales, lo que indica un alto nivel de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5730829VK3753B0001OR
Superfície cadastral
59 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Madrid a 188,200€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Latina, Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-18.8%Bon preu
Àmbit
Barri
Mediana zona
4.009 € /m²
El teu actiu
3.256 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-9.2%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
3.587 € /m²
El teu actiu
3.256 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu188.200 €
ITP 6% — Madrid11.292 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)659 €
Inversió total estimada201.151 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid
Calle Eduardo Minguito
81

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Madrid
81

Vivienda en Madrid

203.700 €

3.500 €/m² · 58.2 m²

Veure anàlisi
Calle Julia Nebot
80

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisi
Calle Americio
78

Calle Americio

300.000 €

2.542 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

509.000 €

4.544 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original