AtalayaAtalaya

Local comercial a Abarán

Abarán, Murcia • Ref: #2D93AD6A

92.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

506 m²

Preu / m²

182 €

OcupacióLliure
79
Local comercial a Abarán — Abarán
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El interior del local se encuentra en bruto, con paredes de ladrillo visto y hormigón.
  • •Se aprecian restos de escombros y suciedad en el suelo, indicando que el espacio está en proceso de obra o requiere una reforma integral.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con una puerta de acceso metálica.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0500305XH4300B0004ZQ
Superfície cadastral
505 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta unknown de 506.45m² en Abarán a 182€/m² (mediana zona 399€/m², delta -54.4%). libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 206 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (399€/m²)
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-56.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
418 € /m²
El teu actiu
182 € /m²
Mostres
197
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.200 €
ITP 8% — Murcia7.376 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)323 €
Inversió total estimada100.899 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Abarán
Plaza De la Zarzuela
82

Plaza De la Zarzuela

92.200 €

182 €/m² · 506.45 m²

Veure anàlisi
Calle Médico Gómez
68

Calle Médico Gómez

47.000 €

439 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In Avda Constitucion 13a Abaran Murcia
50

Sin Filtros For Sale In Avda Constitucion 13a Abaran Murcia

35.520 €

296 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cieza
40

Local Comercial en Cieza

80.000 €

519 €/m² · 154 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original