Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Serras, s/n

Morell (el), TarragonaSòlRef: #2CFBB35D

49.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Morell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4482 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióLliure
55
Calle Serras, s/n — Morell (el)
Foto: sareb
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Lote de 2 suelos urbanizables de 6.091 m² en total en La Pobla de Mafumet, en la provincia de Tarragona. Situados en la periferia de la localidad y lindando con la localidad del Morell, los terrenos están bien conectado por transporte privado ya que tienen acceso rápido a la Autovía Tarragona-Lleida A-27, carretera T-722, T-721, TP-7252, T-750, y finamente a la carretera nacional N-240. En definitiva, es una buena red de comunicaciones que le dan una situación privilegiada. Están lindando al oeste por parcelas agrarias y en el resto con zonas residenciales. La zona dispone de todos los servicios necesarios para la vida diaria como restaurantes, comercios, oficinas bancarias, farmacias, centros de salud, instalaciones deportivas, centros escolares?. Las parcelas ofertadas admiten, gracias a su 6.091 m², una edificabilidad total permitida de 4.873 m²t que podrían destinarse a uso residencial, siendo compatible el uso comercial y hostelero. La normativa también permitiría la construcción de plantas sótano destinadas a plazas de aparcamiento. Son de morfología regular y su superficie es llana, careciendo de grandes desniveles. Referencia catastral: 9614103CF4691D0001KZ y nº de finca registral: 1634. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9614103CF4691D0001KZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3193 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 4482.00m² en Morell (el) a 11€/m² (mediana zona 85€/m², delta -87.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.1% frente a la mediana zonal (85€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 3192 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Morell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
11 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.500 €
ITP 10% — Cataluña4.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2017 (3193 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original