AtalayaAtalaya

Local en Buñol

Buñol, Valencia • Local comercial • Ref: #2CF3CDDF

299.950 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Buñol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2192 m²

Preu / m²

137 €

OcupacióLliure
76
Local en Buñol — Buñol
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El interior del local presenta un estado de obra, con techos y paredes sin terminar, y escombros en el suelo.
  • •Se aprecian instalaciones a la vista y elementos de seguridad como extintores, indicando un espacio en proceso de adecuación.
  • •La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general, con balcones y toldos.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2192.19 m² però el cadastre registra 2578 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0654920XJ9605D0002SM
Superfície cadastral
2578 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 1861.99m² en Buñol a 161€/m² (mediana zona 426€/m², delta -62.2%). libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 136 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (426€/m²)
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Buñol, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-69.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
452 € /m²
El teu actiu
137 € /m²
Mostres
135
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.950 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana29.995 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada331.995 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
335.620 €arrow_forward299.950 €-10.63%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Buñol per puntuació IA

Avenida De la Musica 4 Nº , S/n
61

Avenida De la Musica 4 Nº , S/n

299.950 €

137 €/m² · 2192.19 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Calle Ernesto Jimenez Navarro, Buñol
25

Local en Calle Ernesto Jimenez Navarro, Buñol

85.600 €

156 €/m² · 548.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original