AtalayaAtalaya

Calle Bailén

Dreta de l'Eixample, Barcelona • Pis • Ref: #2C93EEC3

799.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

147 m²

Preu / m²

5.443 €

Habitacions

5

OcupacióOcupada · tipus a verificar
62
Calle Bailén — Dreta de l'Eixample, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con manchas y desgaste, y el suelo de parquet necesita pulido.
  • •La cocina tiene muebles y electrodomésticos antiguos, y las paredes están deterioradas.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con toldos coloridos.
  • •El balcón tiene un toldo estampado y vistas a la calle.

descriptionDescripció

Piso de 147 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 147 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada, terraza/balcón de 21 m², 5 dormitorios y 3 baños. El piso se sitúa en el barrio de la Dreta de l´Eixample, núcleo urbano de Barcelona, con acceso próximo a la Gran Via de les Corts Catalanes y la Avenida Diagonal. La zona cuenta con amplias conexiones de transporte público, incluyendo líneas de metro, tren y autobuses urbanos e interurbanos. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y comercios. Próximo a puntos de interés reconocidos como la basílica de la Sagrada Familia y el Parc de la Ciutadella. Cercano a centros de salud y hospitales de referencia en la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Sí

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0833719DF3803D0186JW
Superfície cadastral
160 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 146.80m² en Barcelona a 5443€/m² (mediana zona 8183€/m², delta -33.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, inventario reciente (8 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (8183€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dreta de l'Eixample, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
8.183 € /m²
El teu actiu
5.443 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+105.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.650 € /m²
El teu actiu
5.443 € /m²
Mostres
178
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu799.000 €
ITP 10% — Cataluña79.900 €
Notaria (est.)1.199 €
Registre de la Propietat (est.)799 €
Gestoria (est.)2.797 €
Inversió total estimada883.695 €
Reforma estimada (estat: mejorable)58.500 € – 103.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (16 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle Natzaret, s/n
86

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Vidal i Guasch
85

Piso en Vidal i Guasch

137.300 €

2.179 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Agudes
85

Piso en Agudes

138.200 €

2.303 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Alcantara
85

Piso en Alcantara

110.100 €

2.502 €/m² · 44 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle La Paloma, s/n
85

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original