Iniciar sessió Començar

Sòl a Valladolid

Calle Segovia, 82

Valladolid • Ref: #2C6BA0F8

94.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valladolid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

18189 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en Valladolid. Con una superficie de 18189 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Valladolid. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Valladolid cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

6891630UM5069B0001LQ

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3889 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 18189.00m² en Valladolid a 5€/m² (mediana zona 15€/m², delta -65.5%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -65.5% frente a la mediana zonal (15€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−3879 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valladolid, Valladolid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-44.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 9 € /m²
El teu actiu: 5 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu94.000 €

ITP 8% — Castilla y León7.520 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)329 €

Inversió total estimada102.849 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2016 (3889 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valladolid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valladolid

Sect 53 Ciudad Jardin San Isidro, 53

24.960 €

6 €/m² · 4146 m²

Veure anàlisi

Calle Segovia, 86

87.000 €

5 €/m² · 15000 m²

Veure anàlisi

Calle Segovia, 23

123.000 €

6 €/m² · 17792 m²

Veure anàlisi

Sect 53 Ciudad Jardin San Isidro, 53

50.415 €

6 €/m² · 8386 m²

Veure anàlisi

Calle Segovia, 44

31.000 €

8 €/m² · 3500 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original