Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Carlos Martín Álvarez

MadridPisRef: #2C487093

196.500 €-34% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

3.500 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
70
Calle Carlos Martín Álvarez — Madrid
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: El suelo de parquet presenta desgaste y algunas manchas, y las paredes tienen marcas de muebles y una zona pintada de rojo intenso.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y de un estilo desfasado, aunque parecen funcionales.
  • Dormitorio: Las paredes están en blanco con algunas marcas y el suelo de parquet muestra signos de uso.
  • Fachada: El edificio tiene una fachada de color salmón con aire acondicionado exterior y persianas en las ventanas.

descriptionDescripció

Piso de 56 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 56 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Palomeras Bajas, perteneciente al distrito de Puente de Vallecas en Madrid, con buenos accesos por la Avenida de la Albufera y la M-40, lo que facilita la conexión rápida con diferentes puntos de la ciudad y la salida hacia otras áreas metropolitanas. La zona dispone de diversas opciones de transporte público, como estaciones de metro cercanas (línea 1 – estaciones Nueva Numancia y Portazgo), así como líneas de autobuses urbanos e interurbanos que conectan eficientemente con el centro y otros distritos de Madrid. Además, la estación de cercanías de Asamblea de Madrid-Entrevías se encuentra en las proximidades, ampliando las posibilidades de movilidad. En los alrededores se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias, farmacias y comercios de proximidad. Entre los puntos de interés destacados en la zona se encuentra el conocido Parque Cerro del Tío Pío y el Centro Comercial Madrid Sur. La zona cuenta también con el Centro de Salud Vicente Soldevilla y diversas instalaciones culturales, como el Centro Deportivo Municipal o recintos de ocio y recreo conocidos en el entorno de Vallecas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1960

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 56.14 m² però el cadastre registra 50 m² (-11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3815111VK4731F0009TK
Superfície cadastral
50 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 239 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 56.14m² en Madrid a 3500€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -34.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 237 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -34.1% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.308 € /m²
El teu actiu
3.500 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.8%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.012 € /m²
El teu actiu
3.500 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu196.500 €
ITP 6% — Madrid11.790 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)688 €
Inversió total estimada209.978 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.500 €39.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (239 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original