AtalayaAtalaya

Casa a San Miguel de Vilapedre

San Miguel de Vilapedre, Lugo • Ref: #2BCC1F5B

76.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Vilapedre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

240 m²

Preu / m²

317 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
52
Casa a San Miguel de Vilapedre — San Miguel de Vilapedre
Foto: Escogecasa
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta signos de deterioro y humedad, con algunas zonas desprendidas y vegetación creciendo en las paredes.
  • •Interior: Las paredes interiores muestran humedad y desconchones, y los suelos de madera están desgastados y sucios.
  • •Exterior: El entorno exterior está descuidado, con vegetación alta y desordenada alrededor de la propiedad.

Descripció

Aprovecha esta oportunidad para crear tu proyecto. Casa de piedra con jardín, para rehabilitación integral, de 208 m2 útiles. Desarrollada en dos plantas. Distribuida en planta baja destinada a cuadras y planta primera con vestíbulo, salón, cocina, tres dormitorios y un baño. Parcela de 6.474 m2 con vallado perimetral, edificación auxiliar destinada a pajar, hórreo, horno de piedra y pequeña edificación de protección del pozo. En un entorno único rodeado de naturaleza y con todos los servicios cercanos, dado que se encuentra a sólo 10 minutos de la villa de Sarria, con todos los servicios, conexiones de autobús y tren a la ciudad de Lugo a 25 minutos en coche desde nuestra casa.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
AT0801200PH24D
Superfície cadastral
246 m²
Any construcció
1880
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 240.00m² en San Miguel de Vilapedre a 317€/m² (mediana zona 650€/m², delta -51.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 137 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 56 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (650€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Miguel de Vilapedre, Lugo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-51.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
650 € /m²
El teu actiu
317 € /m²
Mostres
55
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu76.100 €
ITP 9% — Galicia6.849 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.249 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Lugo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original