AtalayaAtalaya

Local comercial a Alcobendas

Alcobendas, Madrid • Ref: #2B8B3C23

395.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcobendas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

783 m²

Preu / m²

504 €

OcupacióSense confirmar
40
Local comercial a Alcobendas — Alcobendas, Alcobendas
Foto: Servihabitat
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: escaparate exterior con grafitis abundantes sobre cristalera y cierres, requiriendo limpieza y adecuación comercial.
  • •Salon: espacio interior diáfano con suelo de gres en buen estado general pero paredes necesitadas de repaso de pintura y actualización de falso techo.
  • •Exterior: entorno urbano consolidado y acceso a pie de calle con escalones de entrada bien conservados.

Descripció

C. Marquesa Viuda De Aldama, 30. Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 783.00m² en Alcobendas a 504€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 96 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcobendas, Alcobendas, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-62.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
504 € /m²
Mostres
148
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu395.000 €
ITP 6% — Madrid23.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.383 €
Inversió total estimada421.083 €
Reforma estimada (estat: mejorable)313.000 € – 548.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització20 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcobendas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcobendas
Mayor
69

Mayor

241.000 €

1.022 €/m² · 235.73 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original