AtalayaAtalaya

Piso a Demoler Cl Canalejas, la Unión

La Unión, Murcia • Pis • Ref: #2B100621

40.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Unión per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

373 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
66
Piso a Demoler Cl Canalejas, la Unión — La Unión
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad generalizada, especialmente en la parte inferior.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, así como rejas en las ventanas que denotan antigüedad.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro que muestran signos de óxido y desgaste.

descriptionDescripció

Vivienda a demoler situada en edificio residencial en el municipio de La Unión, en la provincia de Murcia. El edificio cuenta con 3 plantas sin ascensor. La vivienda esta distribuida en salón, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble fue construido en 1910 y se encuentra en una zona urbana y céntrica de la localidad, en un edificio plurifamiliar en esquina de manzana cerrada. A 17 km de Cartagena, cuenta con fácil acceso a través de la carretera N-332 y autovía RM-12. Está cerca del Parque Minero de La Unión, de la Plaza de Joaquín Costa y de la Catedral del Cante de las Minas. A su alrededor podemos encontrar gran variedad de servicios como comercios, centros educativos, centro de salud, farmacias, cajeros, bares y restaurantes.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1910

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7657203XG8675N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 108.00m² en La Unión a 373€/m² (mediana zona 886€/m², delta -57.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (63 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -57.9% frente a la mediana zonal (886€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Unión, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
894 € /m²
El teu actiu
373 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.300 €
ITP 8% — Murcia3.224 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada44.824 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejul. del 2026 (70 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Unión per puntuació IA

Piso a Demoler C/ Canalejas, la Unión
36

Piso a Demoler C/ Canalejas, la Unión

49.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original