Piso en Málaga

Málaga • Pis • Ref: #2A74B1E7

375.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

4.664 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, y faltan algunos enchufes.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y faltan electrodomésticos, además de tener un aspecto descuidado.
•Exterior: La piscina parece estar en buen estado, pero la zona de césped alrededor necesita mantenimiento.
•General: La propiedad necesita una actualización general de acabados y pintura.

descriptionDescripció

Piso en la costa proximo a la playa, de 70m2 útiles aproximadamente. Ubicado en la Urbanización Guadalmar, con piscina comunitaria y zonas verdes. En edificio residencial con ascensor. Distribución: vestibulo, salón-comedor con acceso a terraza descubierta, cocina independiente con zona de lavadero, distribuidor, tres dormitorios y cuarto de baño. Año de construcción 1.996. En el precio se incluye plaza de garaje exterior de 12,5 m2 útiles. A 15min en coche del centro de Malaga y 5km del aeropuerto.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Sí

Any construcció

1996

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

9890502UF6599S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 80.40m² en Málaga a 4664€/m² (mediana zona 3923€/m², delta +18.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 136 días en mercado.

warningRiscos

−Precio +18.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+18.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.923 € /m²
El teu actiu: 4.664 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+77.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.631 € /m²
El teu actiu: 4.664 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu375.000 €

ITP 7% — Andalucía26.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.313 €

Inversió total estimada403.563 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Málaga per puntuació IA

Vivienda en Málaga (alquilada)

186.000 €

1.938 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Málaga (alquilada)

196.000 €

2.420 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cabriel

121.000 €

1.198 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Arlanzon

122.000 €

1.452 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Málaga (alquilada)

234.000 €

2.819 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original