Iniciar sessió Començar

Casa a Piera

Piera, Barcelona • Ref: #2A43AA3C

149.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Piera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

186 m²

Preu / m²

801 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Servihabitat

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: edificio residencial plurifamiliar en aparente estado de conservacion regular a bueno, con carpinterias exteriores completas.
•Exterior: se muestran diversos elementos del entorno y fachadas patrimoniales sin aportar imagenes del interior del inmueble anunciado.

Descripció

Estado: Segunda mano

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 48.00m² en Piera a 1271€/m² (mediana zona 1647€/m², delta -22.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -22.8% frente a la mediana zonal (1647€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Piera, Barcelona

map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-32.2%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.182 € /m²
El teu actiu: 801 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.000 €

ITP 10% — Cataluña14.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)522 €

Inversió total estimada165.422 €

Reforma estimada (estat: mejorable)74.500 € – 130.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 d’oct. del 2026

61.000 €arrow_forward149.000 €-144.26%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de22 d’oct. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Piera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Piera

House For Sale In C Serral 22 Piera Barcelona

149.000 €

801 €/m² · 186 m²

Veure anàlisi

Casa Independiente en del Mar

90.000 €

526 €/m² · 171 m²

Veure anàlisi

Calle Raval

167.000 €

1.114 €/m² · 149.96 m²

Veure anàlisi

Avenida Europa, 9

199.000 €

1.150 €/m² · 173 m²

Veure anàlisi

Carretera De Igualada

160.100 €

1.664 €/m² · 96.2 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original