AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable en Mascaraque

Mascaraque, Toledo • Sòl • Ref: #2A26C46E

37.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mascaraque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3152 m²

Preu / m²

12 €

OcupacióSense confirmar
50
Suelo Urbanizable en Mascaraque — Mascaraque
Foto: Escogecasa
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en Mascaraque, Toledo Finca registral: 5.425 Ref. catastral: 45095A039000030000WJ / 0370613VJ3907S0001FW Superficie catastral: 3.527,00 m2s Superficie registral: 3.142,00 m2s 1.- Suelo urbano consolidado y no consolidado Superficie estimada: 3.142,00 m2s Uso principal: residencial colectiva o aislada. La zona en verde oscuro (según imagen de catastro) es urbano consolidado ordenanza 1, la zona en verde claro es ordenanza 3, nueva colonia, en la que será necesario aprobar, al menos, estudio de detalle y proyecto de urbanización y sino tramitar un PERI. Edificabilidad estimada: 2.849,93 m2t Nota: pendiente de información urbanística.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
45095A039000030000WJ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3152.00m² en Mascaraque a 12€/m² (mediana zona 18€/m², delta -31.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.4% frente a la mediana zonal (18€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mascaraque, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-55.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
105
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.375 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada42.175 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original