AtalayaAtalaya

Casa a Mieres

Mieres, Asturias • Ref: #293EA368

29.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mieres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

181 m²

Preu / m²

160 €

Habitacions

5

OcupacióOcupada · tipus a verificar
44
Casa a Mieres — Mieres
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta notable deterioro en los revestimientos exteriores con desconchones, humedades y carpinterias antiguas con persianas danadas.
  • •Balcon: Se aprecia una galeria o corredor anexo de madera con envejecimiento visible y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: No se dispone de imagenes del interior de la vivienda, aportandose unicamente tomas de la envolvente y del entorno.

Descripció

Inmueble para rehabilitar de tres plantas semisótano , situado en la primera planta cuneta con unos 181m2 construidos aproximadamente en la zona barrio arrojo en Mieres La vivienda se encuentra situada en la localidad de Mieres, provincia de Asturias. Está situado a 18.9 km de Oviedo, capital de Asturias. Se puede acceder en transporte público (autobús y tren), en vehículo propio a través de la autopista A-66. Mieres es una ciudad de mucha infraestructura, tiene el lavadero de carbón el Batán de Hunosa, se encuentra el único pozo activo de carbón, el de San Nicolás, en Mieres. Otras industrias: telecomunicaciones, embalajes, forestal, construcciones metálicas, encofrados, construcciones… La vivienda cuenta con cinco dormitorios, dos baños, salón, comedor y cocina. Todo a rehabilitar.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1951

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4735605TN7943S0001SO
Superfície cadastral
181 m²
Any construcció
1951
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 181.00m² en Mieres a 160€/m² (mediana zona 934€/m², delta -82.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -82.9% frente a la mediana zonal (934€/m²)

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mieres, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-82.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
934 € /m²
El teu actiu
160 € /m²
Mostres
114
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-47.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
302 € /m²
El teu actiu
160 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €
ITP 8% — Asturias2.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.620 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.500 € – 126.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
33.000 €arrow_forward29.000 €-12.12%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de19 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mieres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mieres
Rambla de la Peña
60

Rambla de la Peña

55.000 €

324 €/m² · 170 m²

Veure anàlisi
Villabazal-Turon
60

Villabazal-Turon

27.000 €

313 €/m² · 86.4 m²

Veure anàlisi
Al Ablaña
60

Al Ablaña

19.000 €

302 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Casa Mieres
57

Casa Mieres

36.000 €

621 €/m² · 58 m²

Veure anàlisi
Aldea la Vara - Huería de San Tirso
43

Aldea la Vara - Huería de San Tirso

28.000 €

237 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original